Een van de methoden om een onroerend goed uit het vennootschapsvermogen te onttrekken en het aan één of meer aandeelhouders toe te kennen, is door middel van een dividenduitkering in natura. Deze aanpak kan fiscaal aantrekkelijk zijn voor de aandeelhouders. Aangezien het nog steeds de overdracht van vastgoed betreft, geldt evenwel als stelregel dat dergelijke dividenduitkering onderworpen is aan het verkooprecht.
De wet voorziet twee uitzonderingen op deze regel (en dus op de heffing van het verkooprecht) indien er sprake is van een personenvennootschap: 1) de wachtregeling en 2) de uitzonderingen voor historische aandeelhouders.
